購(gòu)房對(duì)于大多數(shù)家庭而言都是很重要的事情，而此時(shí)也需要小心注意，才能避免落入對(duì)方的陷阱之中損害到自身利益。此時(shí)購(gòu)房者先對(duì)開(kāi)發(fā)商的五證二書作出審查，確定開(kāi)發(fā)商的銷售資格之后，才可以稍微放心的進(jìn)行購(gòu)買。那房地產(chǎn)中的五證二書是指什么呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)的五證二書是指什么

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。《住宅質(zhì) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

二、住宅使用說(shuō)明書的內(nèi)容

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類型;

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明;

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);

6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng);

7、配電負(fù)荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;

9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》說(shuō)明書》中。

作為購(gòu)房者，只要在購(gòu)房過(guò)程中加倍的小心注意，那么才能降低風(fēng)險(xiǎn)給自身利益造成損害的可能性。而其中對(duì)開(kāi)發(fā)商的五證二書進(jìn)行審查，也就是顯得很重要了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得全部的證書，則此時(shí)可能開(kāi)發(fā)商存在一定的問(wèn)題，建議最好不要從這樣的開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買商品房。

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