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房價下跌是否可以解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1254人看過

辛辛苦苦攢夠了錢買了房。剛買了房，房價下跌，購房者想要退房，挽回損失，這類情況時常發生。那么，在法律上，房價下跌是否可以解除合同呢?如果不能，但購房者仍然堅持要求退房的話，那他就要承擔違約責任，向開發商支付違約金，那商品房買賣合同違約金應該怎么算呢?下面將為您做一個較為詳細的陳述。

一、房價下跌是否可以解除合同

經過國家政策的調整，部分地區出現了房價下跌，房主要求開發商退房的情況。很多地區由于開發商調整房價的幅度較大，還出現了房主打砸開發商樓盤集體維權的事件。出現這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價卻出現了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經濟上的事情，在法律上也是有明確規定的。房價下跌能退房嗎?

我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：

1、開發商逾期交房構成根本違約;

2、開發商擅自變更設計;

3、房屋實測面積與合同約定面積不符;

4、房屋主體結構質量不合格;

5、約定期限內購房人未能拿到產權證;

6、房子產權不清楚。

所以，僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因為房價下跌就退房是不可能實現的。

二、商品房買賣合同違約金怎么算

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。

最后，需要提醒各位：在當前房地產市場不景氣及房價又畸高的背景下，購房者需在充分了解市場行情及自身經濟實力的基礎上，謹慎入市，以免給自己造成不必要的經濟損失。當您想退房，但就該退房違約金與開發商談不攏時，建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您。至于房價下跌是否可以解除合同，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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