在商品房買賣中因交易雙方對交易的追求不同而容易引發(fā)糾紛，因為不同的糾紛又有不同的解決方式，所以購房者在購買商品房之初最好先了解下商品房買賣糾紛有哪些。另外還應(yīng)該了解如何才能避免商品房買賣糾紛的出現(xiàn)，這樣才會保障自己的合法權(quán)益。下文也會針對這兩方面的內(nèi)容為您展開詳細闡述。

一、商品房買賣糾紛有哪些

1、認購定金能否退回

一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，讓購房者交一定金額的定金。當購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭執(zhí)不下，形成糾紛。對于定金是否應(yīng)收取，收取以后是否能退?各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結(jié)果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

2、面積問題總是難以說清

交房時，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決;后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理;另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。

3、變更設(shè)計規(guī)劃很無奈

一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，嚴重的會影響其通風、采光，而對開發(fā)商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規(guī)劃的變更，開發(fā)商更應(yīng)慎重為之。

4、滲漏裂縫問題堪憂

房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。

5、物業(yè)管理缺乏監(jiān)管

物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務(wù)質(zhì)量、安保、業(yè)主委員會的相關(guān)權(quán)益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復(fù)雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識的淡漠，造成物業(yè)管混亂。

6、產(chǎn)權(quán)證難以到手

業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發(fā)商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。

二、如何才能避免商品房買賣糾紛的出現(xiàn)

1、要約定辦不下貸款如何解除合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

2、約定開發(fā)商變更信息要及時送達購房人

要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責任。

4、停車費區(qū)分管理費

若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。

5、質(zhì)量問題解決方案提前定

對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

6、附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。

購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

7、注意查看開發(fā)商的“五證”

售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

8、房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。

9、正式合同須賣方先簽字

堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

在法治社會不管何種違約、違法、犯罪行為均應(yīng)當通過合法渠道、合法的方式解決，對于商品房買賣糾紛也不例外。但不同的商品房買賣糾紛有不同的解決方法，所以在您發(fā)送糾紛后最好求助于專業(yè)的律師，請律師根據(jù)您的實際情況來選擇解決方式。

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