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寧波
農村回遷房買賣要注意哪些問題
回遷房其實與商品房并沒有太大差距，這一般是指開發商就被征地人作出的一種房屋賠償，現在很多樓盤里面都有回遷房。甚至在一些農村地區也是存在回遷房的。當然不同地區買賣回遷房需要注意的地方都不一樣，那其中農村回遷房買賣需要注意什么呢?我們一起在下文中進行了解。
一、回遷房能買嗎?
回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得房產證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
(二)業主手中只簽訂了回遷協議
只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
二、農村回遷房買賣要注意哪些問題?
簽訂合同時，要注意以下幾點：
(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。
(三)一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
其實也要注意，畢竟此時的房產是修建在農村集體土地上面的，因此這樣的房屋很有可能就是沒有產權證的。而由于回遷房的價格往往都低于商品房，因此也受到了一些人的追捧，但在買賣回遷房的時候一定要搞清楚實際的情況，否則很容易造成自身利益的損失。
買賣回遷房，有效嗎？
回遷房能賣嗎,要注意什么
2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
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