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寧波
二手房買賣雙方在交易時須注意哪些事項
一、房屋產權清晰。
如果購房者有意購買對方的房產，就應該在確定購買前，到房產交易中心打印該房產的權屬情況，弄清楚該房產所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房買賣合同需要讓所有共有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂二手房買賣合同就要求更加謹慎，如果真的看中這套房屋，可以與賣方協(xié)商討論，看看能否以房款沖抵債務解除合同。
二、付款方式明確、具體。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。
三、寫明交接事項。
房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。
四、戶口情況。
二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。
五、違約條款、爭議解決條款。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
在二手房買賣合同簽訂之前，一切都好商量，如果簽訂之后才發(fā)現(xiàn)存在問題，很有可能不會得到補償或者直接被騙，所以在二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方本著互相負責的態(tài)度，真正的將合同款項落實到位，也避免今后會有什么糾紛發(fā)生。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業(yè)于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發(fā)有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權專業(yè)指導員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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