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買二手房簽合同時要注意哪些產權陷阱
買二手房簽合同時要注意哪些產權陷阱
首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。
其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，買家往往被蒙在鼓里，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限。
此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。
最后，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：
1.已經列入拆遷公告范圍內的房產。
2.產權有爭議的房產。
3.共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。
4.期房。
5.未領取產權證書的房產。
6.已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。
7.已經被法院查封和凍結的房產。
8.擅自改變房屋使用性質的房產。
9.小產權房。
10.軍隊、醫院、學校產權的公房。
以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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