在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽二手房買賣協議有哪些注意事項
第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。
根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，
應按照我國《合同法》的規定寫清明確的條款。閱讀完上文的內容后，相信大家已經知道在簽訂二手房買賣合同的時候需要注意哪些方面了吧。當然，在實踐中，每個人遇到的情況都是不同的，這就需要各位具體問題具體分析，希望能幫助各位簽訂一份好的二手房買賣合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方解除勞動合同賠償標準
2020-11-10復核和復議的區別是什么
2021-02-21連帶責任中求償權的程序是什么
2021-02-01離職后個人檔案要如何處理
2020-11-12什么叫做婚姻自由
2020-11-12禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為有何區別
2021-01-04交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27抵押合同有期限嗎
2021-01-16夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01違法解除合同賠償金如何算
2021-03-03試用期交押金合法嗎
2021-02-19什么是保險條款
2020-12-27買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20向壽險公司索賠時注意什么
2020-12-15定期人壽保險是怎么進行理賠的
2021-02-12車輛出事故保險什么情況下能拒賠賠償
2021-03-25海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22