在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
訂立二手房買賣合同要小心哪些事項
1、產權
大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區(qū)不能分割)，**置業(yè)提醒您：在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這是房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。**置業(yè)的做法是在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產局調檔，確定產權沒問題才可進行錢款交易;二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。也就是不能與政策性法規(guī)相違背的各項條款。
2、重要約定
在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業(yè)提醒大家容易產生糾紛的是物業(yè)費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口
戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存
簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規(guī)的中介機構去購房置業(yè)，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環(huán)節(jié)，**置業(yè)會向所有產權人索要身份證、物業(yè)的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關的銀行卡號，保證房款不經過中介機構的賬戶。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
收益性股權融資違法嗎
2020-11-18公司名稱被搶注商標使用可否起訴侵權
2021-02-07遭遇套路貸到哪里報警
2021-03-04交通事故處理措施有哪些
2021-01-28交通事故后起訴保險公司時效是多久
2021-01-29行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16在監(jiān)獄的保外就醫(yī)要經過哪些程序
2021-02-08沒領證再婚算重婚嗎
2020-11-13受欺詐訂立的買賣合同有效嗎
2020-11-17勞動鑒定的一般程序
2021-02-24聘用制解除合同多久
2021-03-07實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10員工不勝任現有工作崗位能不能隨意調崗
2021-03-07意外險怎么買
2020-12-29家庭財產保險的除外責任是如何規(guī)定的
2021-02-03投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎？
2021-03-03保單的轉讓與質押規(guī)定
2021-01-12什么是原土地承包經營權人
2020-12-06什么人享有土地承包經營權
2021-01-20