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六個(gè)買二手房時(shí)你必須要注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 818人看過

一、層高、凈高分不清楚

有的房子在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”，但收房時(shí)才會發(fā)現(xiàn)，實(shí)際高度只有5.27米。其實(shí)這就是因?yàn)閺V告中的“5.4米”是層高，而購房者實(shí)際能感受到的高度是凈高，這兩者是有區(qū)別的，要學(xué)會分辨開來才可以，并且買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)。

二、超大贈(zèng)送面積并非真的劃算

“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”等宣傳語，我們經(jīng)常能看見，但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的，“偷”的對象則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。比如90平方米的房子贈(zèng)送30平方米，但是這樣就是“偷”了容積率，空間密度會加大，影響了居住舒適度，而且贈(zèng)送面積不會寫入合同的，也沒有產(chǎn)權(quán)，容易發(fā)生糾紛。

三、寬敞的樣板間不等于寬敞的實(shí)體房

樣板間會有很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大，或者在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來跟80平方米一樣。所以，樣板間寬敞其實(shí)并不代表實(shí)體間也寬敞，還是謹(jǐn)慎購買比較好。

四、特價(jià)房并不真的實(shí)惠

特價(jià)房一般有兩類情況，一種是價(jià)格的確比較低，但這類房子不乏“戶型缺陷”、“朝向缺陷”、“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”等問題。而另一種則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實(shí)際折扣。

五、房子被搶購并不一定是事實(shí)

很多房子被搶購的現(xiàn)象都是通過各種活動(dòng)、請人暖場、讓合作媒體帶客等方式營造出來的，實(shí)際上并不是很火爆。所以，千萬不要盲目隨大流，看見別人買就也沖動(dòng)購買，最好還是根據(jù)自己的需求貨比三家為好。

六、口頭承諾并沒有什么用

買房時(shí)售房者常常口頭承諾很多東西，比如房子周邊有成熟配套，有高檔商場，有重點(diǎn)學(xué)校等，等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)什么都沒有。所以，不要輕信他們的口頭承諾，要將這些承諾落實(shí)到書面，以免日后產(chǎn)生糾紛卻沒有憑證。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。

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