得益于生產(chǎn)力的發(fā)展，我國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值在逐年提升，人民的生活、消費(fèi)水平也隨著水平得到了提高。但是并非所有的公民都可以適應(yīng)高消費(fèi)的時(shí)代，有些青年為了提前享受到高質(zhì)量的生活水平，會(huì)采取按歇還款的方式購買二手房，具體來說，怎么按揭2手房?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

一、按揭2手房是什么意思?

按揭2手房，也即二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

舉個(gè)例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達(dá)成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時(shí)候就需要通過轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項(xiàng)移到乙的身上。

二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉(zhuǎn)按揭;反過來，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉(zhuǎn)按揭。

二、怎么按揭2手房?

從上述相關(guān)定義可以知道，二手房可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場(chǎng)買賣中達(dá)成交易。那么，買賣雙方應(yīng)該如何進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭呢?一般來說，主要有以下流程：

(一)買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

(二)在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式;但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。

(三)買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

(四)在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

(五)辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

(六)辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。

(七)擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

只有在雙方達(dá)成買賣協(xié)議，在一方咩有能力支付房?jī)r(jià)的前提下，向銀行提出按揭還款的請(qǐng)求，銀行在受理此類請(qǐng)求后，需要在限定內(nèi)進(jìn)行審核，之后通過審核的申請(qǐng)，才可以以按揭的方式進(jìn)行出賣二手房。

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