在我們購買商品房的時候，開發(fā)商會交給我們一份格式合同文本，當事人拿到合同看到眾多條款，往往不知所措，高昂的房價讓我們對合同的條款不敢懈怠，但我們對此又一知半解。那么，商品房買賣合同簽約流程是什么?下面小編為大家整理的相關內(nèi)容，和小編一起學習一下吧。

簽訂商品房買賣合同的流程：

(1)仔細閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容在自己全部理解之后才開始簽約。

(2)認準簽約主體——同當事人的約定

購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

(3) 合同第一條——項目建設依據(jù)

1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年。 2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)

如開發(fā)商未取得的《商品房預售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況

購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。

(6)、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

(7)、合同第五條——計價方式及價款

明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

(8)、合同第六條——付款方式及期限

此條是購房人最重要的合同業(yè)務，購買人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務。

此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。

(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任

本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

(10)合同第八條——面積確認及面積差異處理

面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

(11)、合同第九條——交房期限及條件

首先應明確約定交房期限;其次應明確約定交房條件，根據(jù)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗收合格的文件就是由武漢市建委頒發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發(fā)商應承擔逾期交付房屋的違約責任;然后在明確約定基礎設施，公共配套建筑交付的具體時間;最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。

同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。

(12)、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任

在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。

為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前武漢的開發(fā)商普遍是約定萬分之二;此外在購買人的解除權約定中，開發(fā)商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。

(13)、合同第十一條——交接

現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。

(14)、合同第十二條——規(guī)劃、設計變更的約定

很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

(15)、合同第十三條——關于辦理房地產(chǎn)權屬

此條是開發(fā)辦和市工商局聯(lián)合制定的格式化條款，可以說已是盡最到力保護消費者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。

(16)、合同第十四條——出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。建議在合同附件四中加以具體明細。

(17)、合同第十五條——關于產(chǎn)權登記的約定

因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權登記，導致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，最好在10%左右。

(18)、合同第十六條、十七條、十八條——此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款，在此就沒有必要注解。

(19)、合同第十九條——單方解除合同

建議購房者在房地產(chǎn)交易雙方中關于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應保持一致，保持權益的對等。

(20)、合同第二十條——爭議解決方式

對于開發(fā)商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點，一裁終局符合市場經(jīng)濟迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費太多精力;二則開發(fā)商實力相對較強，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮;二則訴訟具有可救濟性，如果仲裁裁決實體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。

(21)、合同落款——合同印鑒、簽字

注意開發(fā)商的印鑒名稱(都應以《武漢市商品房預售許可證》上標明的公司所一致)、簽訂合同的具體時間，購房人簽訂合同時亦應注明具體簽約時間。

當我們拿到合同的時候，千萬不要著急，我們應該對合同的每一個條款都仔細閱讀，避免開發(fā)商做出對我們不利的約定。只要按照上述流程，簽訂一份合法有效的商品房買賣合同是沒有問題的。如還有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

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