其實在現(xiàn)實生活當(dāng)中，很多人在購房的時候，因為缺乏一定的經(jīng)驗，導(dǎo)致落入了一些黑心賣家的圈套當(dāng)中。所以在這里小編要提醒大家在購房過程當(dāng)中，針對房產(chǎn)的性質(zhì)和其他問題一定要引起注意。對于賣房說如果有一些違法犯罪的活動的話，也是需要承擔(dān)責(zé)任的。下面小編為大家介紹的是，回遷房一房二賣是否需要承擔(dān)刑事責(zé)任?

一、回遷房一房二賣是否需要承擔(dān)刑事責(zé)任?

一房二賣是民事案件，最多也就是民事違約責(zé)任，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到構(gòu)成刑事犯罪的程度。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

三、回遷房能貸款嗎?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

我們可以看出，回遷房一房二賣是屬于民事違約責(zé)任，通常情況下，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商以后和解。但是如果和解不成的話，也可以訴諸法院，由法院來進(jìn)行審理。在購買回遷房的時候，一定要考慮清楚，對房產(chǎn)證這些重要證件一定要心中有數(shù)。

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