土地出讓金與轉(zhuǎn)讓金是一回事嗎

土地出讓金和轉(zhuǎn)讓金是不一樣的，土地出讓金是使用人向國家支付的，而轉(zhuǎn)讓金是由受讓人向土地使用權(quán)人支付的，受讓土地使用權(quán)時的費用。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條?土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

第十四條?土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地出讓金返規(guī)定

一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認為，開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。

有的認為對開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人，征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認為，開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊伍，所以對開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。

三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，是否計入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。

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