對于很多的買房者來說居高不下的房價(jià)讓他們既想買房又想看看有沒有優(yōu)惠政策，而一旦選擇買房首先要考慮好的就是全款買房還是貸款買房了，如果是貸款買房那么大家都會面臨一個(gè)問題就是首套房首付比例是多少呢?小編這就和大家一起來看看吧。

一、首套房首付比例是多少?

(一)在我國對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

1、以北京首套房首付比例為例了解下：

(1)商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

(2)公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例，首套房首付計(jì)算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))*80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二、什么是首套房?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的"首套房"得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

那么最高是可以貸款一百八十萬元首付就可以付百分之七十。如果是公積金貸款那么首付比例可以達(dá)到百分之八十，但是地區(qū)不用首付比例的規(guī)定也不同所以最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行或者是房管機(jī)構(gòu)。

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