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作為購房者，如果您是真心準備買下自己看中的房子，那在簽訂房產(chǎn)合同時，就一定要多關注它的效力問題，畢竟無效的房產(chǎn)合同是得不到法律支持的，即不能被真正的執(zhí)行。那么，應該如何處理無效的房產(chǎn)合同呢？我們一起在下文中進行了解。

一、如何處理無效的房產(chǎn)合同

經(jīng)審查認定無效的合同，一方依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)應當返還對方。因合同無效給對方造成損失的，應按過錯責任原則由過錯方賠償損失。過錯方承擔賠償責任的賠償金數(shù)額，應相當于無過錯方的實際損失。雙方均有過錯的，按過錯責任大小各自承擔相應的責任。雙方故意嚴重違反有關法律、法規(guī)而致合同無效的，應追繳雙方已取得或約定取得的財產(chǎn)。

合作建房合同被確認無效后，在建或已建的房屋，其所有權可確認為土地使用權歸作為投資的一方所有，對方的投資可根據(jù)資金的轉化形態(tài)，分別處理：

1、資金尚未投入實際建設的，可由以土地使用權作為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息。

2、資金已轉化為建設中的建筑物，并有一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經(jīng)濟賠償。

3、房屋已建成的，可將約定出資方應分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價估價或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權作為投資的一方給予賠償。

4、預售商品房因預售方的錯成合同無效的，應根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化和預購方交付房款等情況，而預售方承擔返還財產(chǎn)、賠償損失的責任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時的房價和法院裁判、調解時的房價之間的差價，確定預購方的損失數(shù)額。

二、無效房產(chǎn)合同如何處理

《合同法》關于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

在實踐中，房屋買賣行為、簽訂合同的行為等等，都是要受到律師的監(jiān)管的。所以，為了確保您所簽訂的房屋買賣合同是有效的，建議您在簽訂該類合同時，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。讓律師幫助你做出分析，這樣才能更好的處理問題。

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