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買二手房如何付款最安全

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 442人看過

買二手房如何付款最安全

第一是支付意向金

在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢?如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險;、付給中介也有風(fēng)險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人;二手房交易時為了規(guī)避風(fēng)險，建議辦理資金托管。理由如下：

1、防止中介機構(gòu)挪用客戶資金;

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險;

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險;

4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;

5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮;

6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權(quán)益。

第三是房屋過戶后支付的房款

過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

第四是支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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