由于房價的高居不下，一些受國家政策調(diào)控的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房，公租房等價格較低的房屋很是受老百姓的歡迎，再比如小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等，這類型的房屋雖然在購買過程中也存在很大的風(fēng)險，但是就目前市場的走勢來看，也同樣受到很多人的親睞。那到底啥叫回遷房呢?很多人其實并不清楚，接下來，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、啥叫回遷房

回遷房就是指發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

二、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些

回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

綜上所述，由于回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是由于購買回遷房可能存在一定程度的風(fēng)險，因此各位要是打算購買回遷房的話一是要慎重考慮，再一個購買的過程中也要小心注意。關(guān)于啥叫回遷房的問題，小編就為大家介紹到此，希望對您有所幫助。

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