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寧波
商品房的預售合同有什么效力
為了規范房地產市場，我國法律對預售商品房進行了規制。開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，申請頒發預售許可證明。那此時當事人之間簽訂的商品房的預售合同有什么效力呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件，是政府對預售人預售資格的認可。可以形象地說，《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。
出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，分以下兩種情況處理：
第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第二，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。
若購買的是期房，那此時往往簽訂的就是商品房的預售合同，而并非是商品房買賣合同。對于預售合同而言，也是需要到房管部門辦理相應的登記備案手續，這也是為避免出現開發商一房二賣的情況。要是你對商品房的預售合同的效力問題還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020城市商品房預售管理辦法最新全文
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
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