開發(fā)商出售商品房的時候，自然是要保證商品房產(chǎn)權(quán)無瑕疵，否則就會對購房者利益造成損害。而現(xiàn)實中由于修建商品房資金周轉(zhuǎn)不開，可能開發(fā)商會將一些商品房抵押給銀行。那商品房要是被開發(fā)商抵押怎么辦呢?詳細內(nèi)容請在下文中進行了解吧。

一、商品房要是被開發(fā)商抵押怎么辦

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

為了加強對房地產(chǎn)預(yù)售行為的管理，維護房地產(chǎn)市場的秩序，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。

二、律霸編輯小提示：

購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：

一是購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。

二是購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

那此時無疑就是對購房者的侵權(quán)，就此購房者可以要求開發(fā)商退房，并承擔(dān)由此給自己造成的損失，若之前交付了購房定金的，則可以要求開發(fā)商雙方返還定金。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。

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