公民在購買商品房的時(shí)候，不管購買的是期房還是現(xiàn)房，此時(shí)都需要對開發(fā)商的相關(guān)證件做出審查，也就是了解清楚開發(fā)商是否具有銷售商品房的資質(zhì)。要是沒有達(dá)到國家規(guī)定的銷售標(biāo)準(zhǔn)，那自然就是不允許銷售的。下面律霸小編整理相關(guān)資料，就來告訴大家購買商品房的時(shí)候是否要看對方的證件。

(一)“五證”是指：

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù);

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù);

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

(二)購房合同審核

即在簽署購房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方;

4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責(zé)任;

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

(某些開發(fā)商可能會(huì)在合同條款上下功夫，致使雙方的權(quán)利和義務(wù)不對等，購房者如草率簽字，則會(huì)使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動(dòng)和不利的地位，所以簽合同前一定要認(rèn)真進(jìn)行審核，因?yàn)閷I(yè)性很強(qiáng)，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。)

由于購買期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因此有的人就認(rèn)為只有在購買期房的時(shí)候，購房者才需要對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)做出審查，但其實(shí)這樣的想法是不對的，無論購買的是期房還是現(xiàn)房，其實(shí)作為購房者出于自身利益的保護(hù)，這都是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查開發(fā)商的銷售資質(zhì)的。

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