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在生活中，越來(lái)越來(lái)的人由于不滿意現(xiàn)有住房的條件，想新購(gòu)置新房，在不能支付全款條件下，會(huì)選擇抵押房屋貸款買房。在法律上，對(duì)于抵押房屋貸款的款項(xiàng)有明確的要求，抵押房屋貸款可不可以買房?抵押房屋貸款買房有哪些注意事項(xiàng)?在法律上有什么規(guī)定。律霸小編整理了相關(guān)資料。

一、抵押房屋貸款的定義

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二、住房抵押貸款可以用于什么途經(jīng)

1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

三、抵押房屋貸款買房符合法律規(guī)定嗎

從抵押房屋貸款可用途徑的規(guī)定來(lái)看，我們是可以通過(guò)抵押房屋貸款買房的。所以抵押房屋貸款買房是符合法律規(guī)定的。

四、抵押房屋貸款買房的注意事項(xiàng)

1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高

用房屋抵押貸款買房您要注意什么問(wèn)題?房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。用房屋抵押貸款買房您要注意什么問(wèn)題?首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費(fèi)貸款辦理過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介/ 房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的2%以上。

2、貸款期限更短，還款壓力更大

用房屋抵押貸款買房您要注意什么問(wèn)題?房屋抵押貸款用于買房，用房屋抵押貸款買房您要注意什么問(wèn)題?一般是走消費(fèi)貸款途徑，而消費(fèi)用途決定了這類貸款的貸款期限不會(huì)太長(zhǎng)。普通消費(fèi)貸款，銀行貸款期限通常在10年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。房屋抵押消費(fèi)貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

五、怎么通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款買房

1、通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款買房之前，我們必須對(duì)現(xiàn)有房屋有一個(gè)正確的估值。要知道房產(chǎn)抵押貸款一般最多能貸到房屋市價(jià)的7成，再加上所得貸款不一定能夠覆蓋新房的全款開銷，如果需要同時(shí)負(fù)擔(dān)兩份貸款，那么你就該考慮一下自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款額度組合以及貸款期限了;

2、同時(shí)，我們還需要注意自己是否符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房、房齡超過(guò)20年的房子、不到5年的經(jīng)適房等，都是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。小編建議在通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款買房之前，最好先找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，多上銀行進(jìn)行咨詢。別到后來(lái)，房子定金交了，貸款卻下不來(lái)了;

3、辦理房產(chǎn)抵押貸款。通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款買房，要在買房之前先獲得貸款才可以。這里買房和貸款之間可能會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，如果不買房，建議大家可以先看房，與開發(fā)商預(yù)約好大致交房時(shí)間，然后再去辦理貸款;

4、貸款下來(lái)之后，就可以購(gòu)房。

以上就是關(guān)于抵押房屋貸款買房的相關(guān)資料，從內(nèi)容來(lái)看，房屋抵押貸款是要根據(jù)現(xiàn)有房屋的市場(chǎng)估值來(lái)確定是否能夠貸款到我們需要的額度。這個(gè)方面一定要咨詢相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以免給自己造成損失。如果您還有相關(guān)不明白的問(wèn)題，可以咨詢律霸的蘇州律師。

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