(一)二手房違約金的計(jì)算方式：

1.按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。

2.如果簽訂的合同中沒有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。

遇到二手房交易違約怎么辦?此時(shí)我們做的不是手忙腳亂，而應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候就要做好面對可估計(jì)和不可估計(jì)的損失及各種各樣的變化。作為買方和賣方，需要學(xué)會靈活變通，提前做好應(yīng)對的方針和了解二手房違約金的計(jì)算方式。

（二）二手房交易違約怎么處理：

1.二手房交易賣方違約時(shí)的處理方式：

A.針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經(jīng)過中介公司進(jìn)行交易的時(shí)候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。

B.簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方(即賣方)如果出現(xiàn)毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以此來限制賣方的違約傾向。

C.簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：當(dāng)產(chǎn)生了無效合同的時(shí)候，無效合同的定義為：

(1)合同本身不合規(guī)定或無效。

(2)賣方對于該套房屋的產(chǎn)權(quán)證并沒有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說還在辦理中。此時(shí)，簽訂的合同可認(rèn)作是無效合同。

(3)根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，并且買方有權(quán)要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

D.簽訂購房合同后房東拒絕過戶：此時(shí)，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約;若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經(jīng)過中介公司處理的話，書面催告還需要抄送中介一份。

2.二手房交易買方違約時(shí)的處理方式：

A.確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有真正的合同效力。

B.如果雙方簽訂的合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容中又有合法約定有關(guān)違約金的賠償問題，賣方可以要求選擇買方賠償定金跟違約金;但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不可并舉。

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