房子是社會的焦點和熱點，居高不下的房假給很多家庭帶來了巨大的壓力。但是也有人開始購買二套房，各地區對于二套房的認定標準都是很嚴格的，在一線城市上海，對于上海二套房的認定標準更為嚴格，目的就是管控房價，防止惡意炒房的行為存在，具體的如何認定二套房，可以到本文詳細了解。

一、上海二套房的認定標準 是什么

(一)上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房;

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、二套房公積金貸款有什么要求

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。

第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。

上海對房地產市場的管控是十分嚴格的，對于上海二套房的認定標準很是嚴格，無論你買房還是賣房的行為，對于買房的人都需要認定二套房，二套房和首套房的貸款也是有差別的。二套房的認定標準之所以嚴格，就是為了防止惡意炒房的行為存在，擾亂房地產市場的秩序。

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