不管是多優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商修建的商品房，其實多多少少還是會存在一定的質(zhì)量問題，也就是我們常說的商品房有瑕疵。但有的瑕疵經(jīng)過修補之后，不會影響正常的使用，有的瑕疵可能就比較嚴(yán)重了。實踐中遇到買的商品房有瑕疵應(yīng)該怎么辦呢?可能很多購房者都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、買的商品房有瑕疵應(yīng)該怎么辦

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、無力履行購房合同能否解除

通常情況下，如果適當(dāng)增加貸款首付、提高利率，買方仍有條件繼續(xù)履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規(guī)定：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來的交易風(fēng)險，不屬于一般性的商業(yè)風(fēng)險，對于購銷雙方來說，都因沒有商量余地而必須接受，無條件執(zhí)行。但如果只讓買方承擔(dān)首付提高、利息增加后果，并非公平。

購房者在簽合同時，可以在律師陪同下，詳細(xì)地把質(zhì)量要求以及付款問題寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級等;合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。什么時候付款、如何付款等詳細(xì)約定在合同中。避免糾紛發(fā)生后，不知道如何解決。

通常在實際交付的時候，需要購房者對房屋進(jìn)行驗收，此時若發(fā)現(xiàn)買的商品房有瑕疵的話，那么可以拒絕收房，要求開發(fā)商對商品房瑕疵進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)之后還是影響到了正常的居住使用，這種情況下可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

商品房屋租賃管理辦法全文

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