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上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 917人看過

在我們進行買賣房屋的時候,是需要進行繳納一定的稅費的,不同的稅費的類型的繳納的政策在每個地區也是有一定的差異的。那么,對于上海商品房未滿2年買賣來說,都是需要進行繳納哪些稅費呢?接下來,小編會為大家帶來上海地區的相關的稅費的政策。

上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,搜索具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用

相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 ;工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

滿不滿兩年的區別主要在于要不要交營業稅,其他不管有沒有兩年基本都要交。

在我們進行繳納稅費的時候,是首先要進行區分稅費的類型以及房屋的年限的。對于上海商品房未滿2年買賣的情況來說,我們在進行繳納的時候,所有的稅費都是需要進行繳納的,但是,如果是對于營業稅來說,如果超過兩年進行買賣房屋的話,我們是可以不用繳納的。


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