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上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費(fèi)?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 916人看過

在我們進(jìn)行買賣房屋的時(shí)候,是需要進(jìn)行繳納一定的稅費(fèi)的,不同的稅費(fèi)的類型的繳納的政策在每個(gè)地區(qū)也是有一定的差異的。那么,對(duì)于上海商品房未滿2年買賣來(lái)說(shuō),都是需要進(jìn)行繳納哪些稅費(fèi)呢?接下來(lái),小編會(huì)為大家?guī)?lái)上海地區(qū)的相關(guān)的稅費(fèi)的政策。

上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購(gòu)房;

(3)車庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用

相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營(yíng)業(yè)稅,其他不管有沒有兩年基本都要交。

在我們進(jìn)行繳納稅費(fèi)的時(shí)候,是首先要進(jìn)行區(qū)分稅費(fèi)的類型以及房屋的年限的。對(duì)于上海商品房未滿2年買賣的情況來(lái)說(shuō),我們?cè)谶M(jìn)行繳納的時(shí)候,所有的稅費(fèi)都是需要進(jìn)行繳納的,但是,如果是對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō),如果超過兩年進(jìn)行買賣房屋的話,我們是可以不用繳納的。


房產(chǎn)稅開征范圍是怎樣的

房產(chǎn)稅征收條例的具體內(nèi)容有哪些

征收房產(chǎn)稅的依據(jù)是什么,有哪些?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

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