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二手房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 431人看過(guò)

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效?

1、當(dāng)事人無(wú)民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人,如果當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力，那么他所簽訂的合同就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。限制民事行為能力人超出自己能力范圍的行為也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

2、以合法形式掩蓋非法目的;

不管是買(mǎi)家,還是賣(mài)家,如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是以合法形式掩蓋非法目的的話,那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。比如買(mǎi)家和買(mǎi)家為了減少房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅，而訂立虛假的合同。這個(gè)合同就是無(wú)效的。

3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在房產(chǎn)交易中,若違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定也是無(wú)效的，

二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么?

1、核實(shí)對(duì)方的身份信息

由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人,所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對(duì)方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方的身份信息有假,那就不要再繼續(xù)交易,并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜,而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng),可能會(huì)出現(xiàn)很多意料之外的事情,因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如,買(mǎi)家的貸款若是辦理不下來(lái)應(yīng)該怎么處理,買(mǎi)家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買(mǎi)賣(mài)合同也許會(huì)隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化,所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如,約定好若一方要求變更合同條款的,需及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,并在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng)。

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