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不及時過戶買方有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 943人看過

在購買房屋的時候，不是當事人之間達成一致，簽訂購房合同，支付了房款之后，交易就算完成。由于我國對房屋這樣的不動產采取的是登記主義，因此還需要辦理過戶手續才行。那要是不及時過戶的話，此時買方有哪些風險呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、不及時過戶買方有哪些風險

1、如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那么買受人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買受人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。

3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買受人違約金解除合同。但買受人拒不同意，執意要買此房。于是出賣人制造假債務，由假債權人起訴并請求法院對自己的房屋進行查封。又以自己的房屋已經被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種假債權債務的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買受人堅持繼續購買房屋的意志。

4、未經全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付購房款后，房屋產權過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效，或者主張優先購買權的，必然得到法院支持。此時因房屋產權尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運氣了。

二、逾期過戶交房如何維權

對于拖延或拒絕過戶的，根據買賣合同的約定，買方可以解除合同，并要求賣家歸還房款，付違約金;也可以選擇繼續履行合同，要求賣家協助過戶，賠償滯納金。

對于拖延或拒絕交房得，根據買賣合同的約定，買方可以要求賣家交接房屋，并賠償滯納金或直接損失中的較高一項。

如果對方置之不理，你可以向法院起訴。同時，為了防止一房二賣、因賣家債務被查封等情況，最好申請查封房屋。

如果買受人以現金全款方式支付購房款，首付款的數額要盡可能少。余款在房屋產權過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管(中介公司負責人攜款潛逃的事件屢見不鮮)，最好通過房屋交易專管賬戶劃轉，或交由受委托的律師事務所在產權過戶后支付給出賣人。

在辦理房屋過戶的時候，通常是需要賣方提供必要的協助，否則的話就無法順利的辦理房屋過戶，讓買方取得所有權。而要是出現了不及時過戶的情況，則此時對于買方而言承擔的法律風險就是比較大的，由此也是有可能造成自己利益的損害。

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