農(nóng)村中的房屋一般是修建在農(nóng)村集體土地上面的，而這樣的土地按照規(guī)定屬于農(nóng)村集體組織所有，而農(nóng)村居民只擁有使用權(quán)，而無所有權(quán)。雖然農(nóng)村房屋也是可以購買的，但多數(shù)情況下都是由本集體經(jīng)濟組織的成員進行購買，那城鎮(zhèn)居民是否可以購買農(nóng)村房屋呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

1、出賣房屋的，宅基地使用權(quán)也應當一并轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”;

第一百四十七條規(guī)定“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”。

2、農(nóng)民集體所有土地不得出讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

3、根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體組織所有，農(nóng)村集體所有的土地是不能夠出讓的，向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，不會得到法律的保護。

我國法律中沒有對農(nóng)村房屋買賣做出明確的規(guī)定，因此實踐中買賣農(nóng)村房屋的情況還是很多的，但由于受土地性質(zhì)的限制，因此一般情況下也只是允許本集體經(jīng)濟組織的成員購買農(nóng)村房屋。而城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村房屋的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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