為抑制不斷上漲的房價，各地政府都在想法設(shè)法的限制房價，而往往都是通過限購的方式來控制房價。限購不代表不能購買，只是說需要符合規(guī)定的條件之后才能購買房產(chǎn)，那當(dāng)事人在限購令下購房有哪些要注意的呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、限購令下購房有哪些要注意的

自去年“國十條”頒布以來，中央和地方政策頻頻出臺各項房地產(chǎn)調(diào)控政策 國家限貸，限購，禁購等房產(chǎn)調(diào)控直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于民法上“不能預(yù)欠、不能避免和不能克服”的情形，因此，政策不屬于法律上的不可抗力。但可歸屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運用法律若干問題的解釋》第4條、第23條款的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”據(jù)此，當(dāng)事人請求解除合同的，可以得到法律支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1、因限購、禁購無法履行的合同該怎么處理?

調(diào)控政策出臺前訂立的合同確因限購、禁購政策無法履行的，當(dāng)事人雙方均可請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還買受人，出賣人請求買受人繼續(xù)履行合同，運用定金罰則或者承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支付，但同立訂合同而實際發(fā)生的管理費用，可酌情考慮。

2、可否以限貸為由請求解除合同?

未明確是以轉(zhuǎn)款方式付款的買受人以限貸政策影響為由，請求解除原訂合同的，一般不予支付。

明確以按揭貸款支付的，由買受人舉證證明現(xiàn)不用同首付款比例提交、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致其無法履約，并以此請求解除合同的，人民法院可予以支付。

3、二手房同新政沖突而解除是否還要承擔(dān)中介費?

二手房買賣合同因新政影響解除后，中介方面可以請求買賣雙方當(dāng)事人支付其實際支出的必要費用以及合理的報酬。但對未予明碼標(biāo)價、虛假誤導(dǎo)、炒賣房號等以及其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)營處理辦法》等規(guī)定的收費，是得不到法律上的支付。

最后，還要提醒買房人如果以他人名義規(guī)避新政限購、禁購的很可能導(dǎo)致合同無效。

二、發(fā)生房屋買賣糾紛怎么辦

1、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

2、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

3、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

但也不會說就完全限制不能購買房產(chǎn)。通常只有達(dá)到了規(guī)定的條件之后，才允許當(dāng)事人購房。而有的人為了購房，不惜借用他人名義，公然違背相關(guān)政策，需要注意這樣的情況下購房的需要承擔(dān)的法律風(fēng)險很大，當(dāng)然，小編也建議不要采用此種方式。

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