案例：為上學(xué)買二手房前房主不肯遷走戶口

日前，家住南京市模范馬路的林先生買房遭遇了戶口的難題。買了二手房，產(chǎn)權(quán)證、土地證全辦好了，卻發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒有遷走。

本為是為了孩子上學(xué)才買的帶學(xué)區(qū)的房子，可沒想到的是，兩證辦好后，戶口卻遷不進(jìn)去，怎么辦呢?由于公安機(jī)關(guān)無法強(qiáng)制辦理戶口遷出，林先生目前不得不面對(duì)一個(gè)長(zhǎng)期、艱難的協(xié)調(diào)過程。

申請(qǐng)“單獨(dú)立戶”可解決問題

有媒體向公安機(jī)關(guān)咨詢后了解到，對(duì)于有迫切要求入戶的南京市民來說，遇到此類問題可申請(qǐng)“單獨(dú)立戶”，也就是通俗意義上的“一房?jī)蓱簟薄?/p>

據(jù)了解，南京市公安局專門出臺(tái)過補(bǔ)充性文件，規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，而且，這個(gè)規(guī)定是基于物權(quán)法的原則而出的。

辦理“單獨(dú)立戶”時(shí)申請(qǐng)人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。如此，便可以解決購(gòu)房人無法落戶的問題。

那么“一房?jī)蓱簟睍?huì)不會(huì)影響該孩子正常入學(xué)?

再看林先生遇到的問題，即使單獨(dú)立戶，似乎還有一道檻，那就是孩子是不是用這個(gè)“一房?jī)蓱簟钡膯为?dú)戶口正常入學(xué)。南京市鼓樓區(qū)教育局小教科的朱*燕科長(zhǎng)表示，只要孩子的戶口落進(jìn)來，就沒問題，學(xué)校看的是產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然還有個(gè)前提要求，前房主不能占學(xué)位。如果遇到前房主占用學(xué)位的情況，可以直接向鼓樓區(qū)教育局小教科反映。而且，這一政策不論名校與否，在執(zhí)行上都是同等的。

提醒：?jiǎn)为?dú)立戶也存在隱患，辦理需謹(jǐn)慎

然而警方又同時(shí)提醒，這是“沒有辦法的辦法”，存在日后發(fā)生糾紛的隱患，建議市民謹(jǐn)慎辦理。從林先生的角度來看，即使解決了孩子入學(xué)的問題，如果原房主一直不遷走戶口，而林先生又希望再次交易，再來買房的人是不是還要以同樣的方式落戶。

而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本，購(gòu)房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。畢竟，單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

買二手房處理戶口問題注意事項(xiàng)：

1，一定要了解戶籍政策。

無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中尤其應(yīng)該明白目前的戶籍政策。

戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

2，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。

在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。

有的出售方雖承諾無戶口落在該房產(chǎn)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。

委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。