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寧波
買二手房需注意的相關(guān)問題
一、車位問題一定要理清楚
現(xiàn)在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時(shí)候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業(yè)交割細(xì)節(jié)頗多
物業(yè)交割涉及到細(xì)節(jié)頗多，在買房的時(shí)候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;
2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
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