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買房的注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 359人看過

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買房并不是想購買普通商品那樣，買方交付了商品，賣方支付了對價就算完成。對于房產這樣的不動產而言，我國采取的是登記主義，要想獲得所有權就必須要辦理過戶，此時就需要交納其他的費用。那究竟買房要交哪些費用呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房要交哪些費用

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

二、非產權人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦

非產權人得到產權人書面授權即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產權人沒有授予的某項權限，如，將未經批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產權人已經表示收回的某項權限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權限;未經產權人同意，轉托第三人代賣等等，這些都構成不當行為。只要產權人不予追認，就應當由該非產權人對法律后果承擔責任。如果買方不知道該非產權人有上述不當行為，而買賣合法，手續完備，可以承認買賣的效力，由該非產權人賠償因不當行為給原產權人造成的損失。如果非產權人是多人，除原產權人另有表示的，應承擔連帶責任。

在實際進行房屋交易，也就是買賣房屋的時候，當事人光是轉移了房屋的占有、支付房屋對價是還不夠的。需要到相關房屋管理部門辦理了過戶手續之后，才能算真正完成了交易。而在辦理過戶的時候，就會涉及到一些費用的交納，具體買房要交哪些費用，律霸小編已經在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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