在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房支付房款的風險有哪些?如何避免這些風險
購買二手房支付房款的風險
1、不選擇資金監管，對買賣雙方可能面臨的風險是什么?
交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
2、當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風險：
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風險：
買方風險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4、如果買方短時間內打算以他人名義多處購房，存在的風險：
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
那應該如何預防上述風險呢?
選擇資金監管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶后再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之后，可以在約定的時間準時收到全部房款。
另外，定金也需要資金監管。定金是二手房交易中十分重要的一環，同時也是極易引發各種糾紛的一環。因為定金的交付往往發生在正式簽約以前，這時中介公司一般不會去房產交易中心去核查房產證信息。不法分子正是利用了這個漏洞，使用已經被抵押的房產，甚至冒充業主跟買家交易，騙取定金后逃之夭夭，給消費者造成巨大的損失。
消費者和業主達成購房意向后，可將約定的定金交給資金監管機構進行托管凍結，待中介完成房產證等相關證件的審核，確認房屋產權無誤后再將定金解凍支付給業主，從而保障買家的資金安全。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定書拿到下步該怎么辦
2021-02-25刑事賠償計算標準,制造假幣怎么處罰
2021-02-26關于網絡人身攻擊,法律是如何規定的
2021-02-08餐飲服務許可證辦理流程是什么
2021-01-20試用期是否計入勞動合同期
2021-01-09反擔保什么時候解除
2021-02-01私刻公章構成表見代理嗎
2021-01-24政府出讓土地要交印花稅嗎
2021-01-09勞務派遣行政許可提交的材料有哪些
2021-01-18進行婚前財產公證有什么積極效果
2020-12-18兒子去世,孫子是否有代位繼承權
2021-03-07工傷期能辭退嗎
2021-01-03二手房已過戶能否按揭
2021-01-24勞動局怎么認定行為是勞務派遣
2021-01-11勞動爭議申訴最長年限是幾年
2020-11-22保險經紀人是什么
2021-01-26保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01汽車被淹該怎么理賠
2020-11-11申請設立保險公司應當具備哪些條件
2020-11-29