在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣時要預防哪些隱患
隱患一：房屋產權不明晰
業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。
隱患二：賣方資質有問題
一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。
隱患三：買房者資質有問題
上海房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。
隱患四：不良中介騙術多
個別不良房產中介人員不規范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環節。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五：房屋價格未標清
關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協商就會引起糾紛。
隱患六：“做低房價”糾紛多
“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女嬰推拿后身亡,其醫院是否涉嫌醫療事故責任
2021-01-23使用虛假身份證件會定罪嗎
2020-12-28彩禮糾紛該如何處理
2021-03-18發票抬頭是什么意思
2021-03-18有限合伙承擔什么風險
2020-12-02丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01監護人有權利不讓爺爺奶奶看孩子嗎
2020-12-15如何理解人民調解的尊重當事人權利原則是什么
2021-01-24請求協助送達出庭傳票的,有期限限制嗎
2020-11-19出軌起訴離婚的程序是什么
2021-01-25委托合同該怎么解除
2021-01-21關于勞務糾紛中侵權損害賠償的規定
2021-02-21小區電梯廣告牌收益應該歸誰所有
2020-12-05危房改造不批如何投訴
2021-01-28給女性購房提出幾點建議
2021-03-24承攬關系與雇傭關系如何區分
2021-02-19單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05旅游費含保險受傷有沒有理賠
2021-03-25被保險人在索賠中的義務責任
2021-01-10個人土地承包合同書
2021-01-10