購房合同更名違法嗎
如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致,是可以更名的,這時候是合法的。如果不是,則違法。
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》
合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當中,逃避房地產(chǎn)交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。
如果房產(chǎn)商配合進行合同更名,那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購房合同,那么合同更名手續(xù)無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
購房合同怎么樣更名
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
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簡介:
本律師畢業(yè)于長沙大學(xué)法學(xué)系本科,畢業(yè)后第一年就通過國家司法考試,并進行了一年多的實習(xí),之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年,在交通事故,人身損害,民間借貸,婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗。同時本律師一直秉承誠信、負責、專業(yè)的態(tài)度,為客戶做好每一個案子,贏得了大量好評。歡迎來電咨詢洽談!
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