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寧波
買賣不成購房人拒付費怎么辦
案情：
提供房屋中介服務后，卻被買房人以工作失誤導致未買成房為由拒絕支付費用，房屋中介公司將買房人侯先生告上法院，法院近日審結該案。
中介公司稱，2011年1月3日，侯先生經公司介紹購買李某的樓房，三方簽訂了北京市存量房屋買賣合同，約定居間服務費由侯先生按總房款的2.5%支付。后侯先生一直未付款，遂要求其給付居間服務費12800元。
侯先生稱，因居間方的業務員工作失誤加之其公積金繳存額不足等原因致使其未能使用公積金貸款購房，也未能辦理商貸。同時，因合同不能履行，他還支付了賣房人5000元違約金。
法院審理后最終判決侯先生給付房屋中介公司居間服務費9000元。
法官說法：
審案法官指出，侯先生作為買受人應及時提供公積金繳存額相關記錄。因侯先生公積金繳存額不足等原因，導致貸款未獲審批，最終導致買賣協議未履行完畢，侯先生對此有一定責任。同時，中介公司作為從事房地產買賣專業中介機構，存在審查不完備的情形，如未能及時讓侯先生提供公積金繳存額記錄等，對此應承擔相應責任，遂作出上述判決。
相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
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