案情：

提供房屋中介服務(wù)后，卻被買(mǎi)房人以工作失誤導(dǎo)致未買(mǎi)成房為由拒絕支付費(fèi)用，房屋中介公司將買(mǎi)房人侯先生告上法院，法院近日審結(jié)該案。

中介公司稱(chēng)，2011年1月3日，侯先生經(jīng)公司介紹購(gòu)買(mǎi)李某的樓房，三方簽訂了北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定居間服務(wù)費(fèi)由侯先生按總房款的2.5%支付。后侯先生一直未付款，遂要求其給付居間服務(wù)費(fèi)12800元。

侯先生稱(chēng)，因居間方的業(yè)務(wù)員工作失誤加之其公積金繳存額不足等原因致使其未能使用公積金貸款購(gòu)房，也未能辦理商貸。同時(shí)，因合同不能履行，他還支付了賣(mài)房人5000元違約金。

法院審理后最終判決侯先生給付房屋中介公司居間服務(wù)費(fèi)9000元。

法官說(shuō)法：

審案法官指出，侯先生作為買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)提供公積金繳存額相關(guān)記錄。因侯先生公積金繳存額不足等原因，導(dǎo)致貸款未獲審批，最終導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未履行完畢，侯先生對(duì)此有一定責(zé)任。同時(shí)，中介公司作為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)，存在審查不完備的情形，如未能及時(shí)讓侯先生提供公積金繳存額記錄等，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，遂作出上述判決。

相關(guān)法律知識(shí)：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。