交房具備的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1055人看過

【為您推薦】大東區(qū)律師 ? 越西縣律師 ? 平順縣律師 ? 萊西市律師 ? 成武縣律師 ? 海鹽縣律師 ? 康平縣律師 ??

開發(fā)商若需要向購房者交付商品房的話,則此時肯定要符合國家規(guī)定的交房條件,當然若當事人之間就交房約定了其他條件的話,只要是有效的,那么也應(yīng)當滿足。具體而言,現(xiàn)實中開發(fā)商交房具備的條件有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、交房具備的條件有哪些

期房的交付,最好約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規(guī)定了:

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件四種標準,這四種標準都會取得一定的證明文件,但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收,只能通過抽查方式進行,難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題,這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開發(fā)商,已經(jīng)取得了政府部門的批準文件,當然認為符合交付條件;但對客戶來講,自己的房子存在問題,肯定不算交房;開發(fā)商什么時候符合條件,什么時候算交房,修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn),存在問題的概率越大,但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。

因此,無論對開發(fā)商還是客戶來講,通過補充協(xié)議的方式,約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付,那么開發(fā)商承擔保修責任,而不需要承擔逾期交房的違約責任;存在問題的房屋不視做交付,那么開發(fā)商承擔逾期交房的責任,需要向客戶支付一定的違約金作為賠償,逾期交房超過一定的天數(shù),則客戶可以行使退房權(quán)。該問題約定清楚,對合同的順利履行非常有幫助,對雙方正確的行使權(quán)利、履行義務(wù)提供了合同依據(jù)。

二、開發(fā)商交付的房屋不合格怎么辦

根據(jù)國家《住宅設(shè)計規(guī)范》,住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間。如果商品住宅可分割拆零銷售,就會造成不成套型的住宅,違反了國家的強制性標準的規(guī)定。如果開發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定,房屋不合格了,則買房者可以通過下列救濟方式尋求救濟、。

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,如果通過加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等,均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復(fù)辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

4、違約侵權(quán)責任。

關(guān)于商品房的交付,一般當事人之間會具體約定交房的時間,而要是超過約定時間,開發(fā)商都沒有實際履行交房義務(wù)的話,同時又不具有抗辯事由的,那么就應(yīng)當對購房者承擔逾期交房的違約責任。而具體法律中規(guī)定的交房具備的條件小編已經(jīng)在上文中作出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。


延期交房起訴有效期是多久

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計算和賠償

2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊正中

楊正中

執(zhí)業(yè)證號:

13201201810063701

江蘇寧昂律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

楊正中

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 西西大胆午夜人体视频| 手机看片在线精品观看| 欧美αv日韩αv另类综合| 国产a三级三级三级| 亚洲色图激情文学| 激情综合网五月| 巨粗挺进女县长| 亚洲春色另类小说| 色黄网站aaaaaa级毛片| 大学生情侣在线| 久久精品国产清自在天天线| 男生的肌肌桶女生的肌肌| 国产欧美日韩一区二区三区| 一级特黄录像视频免费| 欧美在线暴力性xxxx| 夜来香电影完整版免费观看| 人妻少妇偷人精品无码| 国产精品喷水在线观看| 奇米在线777| 久久精品久久久| 波多野结衣在线中文| 国产亚洲一区二区手机在线观看| 99精品热视频| 日本a级视频在线播放| 亚洲欧洲综合在线| 精品欧美军人同性videos| 国产精品一区欧美激情| yellow中文字幕网| 日韩亚洲欧美综合| 亚洲欧美成人影院| 美国一级毛片免费| 国产恋夜精品全部护士| 两个人看的www免费高清| 欧美VA久久久噜噜噜久久| 免费一区二区视频| 试看120秒做受小视频免费| 国产高清av在线播放| 中文字幕5566| 日韩精品极品视频在线观看免费 | 老师你好电影高清完整版在线观看| 国产精品国产三级国产a|