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開發(fā)商若需要向購房者交付商品房的話,則此時肯定要符合國家規(guī)定的交房條件,當然若當事人之間就交房約定了其他條件的話,只要是有效的,那么也應(yīng)當滿足。具體而言,現(xiàn)實中開發(fā)商交房具備的條件有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、交房具備的條件有哪些
期房的交付,最好約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規(guī)定了:
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件四種標準,這四種標準都會取得一定的證明文件,但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收,只能通過抽查方式進行,難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題,這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開發(fā)商,已經(jīng)取得了政府部門的批準文件,當然認為符合交付條件;但對客戶來講,自己的房子存在問題,肯定不算交房;開發(fā)商什么時候符合條件,什么時候算交房,修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn),存在問題的概率越大,但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。
因此,無論對開發(fā)商還是客戶來講,通過補充協(xié)議的方式,約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付,那么開發(fā)商承擔保修責任,而不需要承擔逾期交房的違約責任;存在問題的房屋不視做交付,那么開發(fā)商承擔逾期交房的責任,需要向客戶支付一定的違約金作為賠償,逾期交房超過一定的天數(shù),則客戶可以行使退房權(quán)。該問題約定清楚,對合同的順利履行非常有幫助,對雙方正確的行使權(quán)利、履行義務(wù)提供了合同依據(jù)。
二、開發(fā)商交付的房屋不合格怎么辦
根據(jù)國家《住宅設(shè)計規(guī)范》,住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間。如果商品住宅可分割拆零銷售,就會造成不成套型的住宅,違反了國家的強制性標準的規(guī)定。如果開發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定,房屋不合格了,則買房者可以通過下列救濟方式尋求救濟、。
1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,如果通過加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等,均不宜采取此種補救措施。
2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復(fù)辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
4、違約侵權(quán)責任。
關(guān)于商品房的交付,一般當事人之間會具體約定交房的時間,而要是超過約定時間,開發(fā)商都沒有實際履行交房義務(wù)的話,同時又不具有抗辯事由的,那么就應(yīng)當對購房者承擔逾期交房的違約責任。而具體法律中規(guī)定的交房具備的條件小編已經(jīng)在上文中作出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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