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哪些商品房不可以過戶,什么樣的商品房不能過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 422人看過

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實踐中，購房者在買房時一定要先搞清楚有關該房屋的相關事項，比如：該交易的商品房能不能辦理過戶等。提高警惕，做好防范措施能給購房者避免很多不必要的麻煩。那么，究竟哪些商品房不可以過戶呢？詳細內容請一起通過下文進行了解。

一、哪些商品房不可以過戶

辦理商品房的交易過戶手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其復雜。如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶。

辦理商品房的交易過戶手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。

二、什么樣的商品房不能過戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);

2、賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利于買賣雙方的交易能順利進行。

購買房產最主要的目的就是為了獲得房產的所有權，而在我國只有辦理了過戶手續之后，才能真正獲得房產的所有權。因此，對于購房者而言，在買房之前先了解清楚哪些商品房不可以過戶，這是很重要的。而要是在這方面產生了糾紛的話，也是可以聘請我們律霸網站的專業律師來幫助進行處理的。

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