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實(shí)踐中，購房者在買房時一定要先搞清楚有關(guān)該房屋的相關(guān)事項(xiàng)，比如：該交易的商品房能不能辦理過戶等。提高警惕，做好防范措施能給購房者避免很多不必要的麻煩。那么，究竟哪些商品房不可以過戶呢？詳細(xì)內(nèi)容請一起通過下文進(jìn)行了解。

一、哪些商品房不可以過戶

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。

二、什么樣的商品房不能過戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);

2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。

購買房產(chǎn)最主要的目的就是為了獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，而在我國只有辦理了過戶手續(xù)之后，才能真正獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，對于購房者而言，在買房之前先了解清楚哪些商品房不可以過戶，這是很重要的。而要是在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，也是可以聘請我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理的。

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