一、搜房

購房者一定要摸清房屋權利狀況，進行必要的調查與審核，以確保自身的利益，最大可能地防范二手房買賣的法律風險。

二、權屬審查

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產(chǎn)登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權爭議。

三、雙方主體資格審查

1.二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產(chǎn)權證書的房屋權利人。

2.二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

3.二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4.二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。

四、共有財產(chǎn)審查

二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權證書為準)，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權利人，或者具有異議登記事項。

五、權利限制審查

二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

六、他項權利設置審查

購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

七、優(yōu)先購買權審查

購房人應審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

八、有無禁止買賣情形

司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;依法收回土地使用權的;共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;列入動遷范圍的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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