買賣二手房應(yīng)該注意哪些問題

1、選擇信譽度高的中介

很多購房者在買二手房時都會選擇中介，但一定要選信譽度高的中介，這樣安全系數(shù)相對較高，而且中介對二手房交易流程比較了解，可以給購房者提供幫助。此外，中介也會擬定交易中所涉及到的合同，這對于購房者來說，也就相當(dāng)于減少了相應(yīng)的工作量。

2、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。

3、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致之外，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

4、實地考察周邊環(huán)境和配套設(shè)施

隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高，但是二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買二手時，要認(rèn)真考察房屋周圍的環(huán)境，看看有無污染源，以及是否有安全隱患等，另外也要對房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，看看水、電、暖氣的使用情況。

5、考察二手房的物業(yè)管理

購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低，則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量，因此，不論購買新房還是二手房，都需要關(guān)注房屋的管理水平。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度等，還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用。