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如果賣主違約要補(bǔ)償房屋漲幅差價(jià)嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 572人看過

經(jīng)審理,涉案房屋在周某與王某簽訂買賣合同前即已被法院查封,周某隱瞞了上述重要事實(shí),導(dǎo)致其不能履行將涉案房屋出售給王某的主要義務(wù),構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還王某定金。對(duì)于同地段房屋差價(jià)損失,屬于合同履行后可以獲得的利益,亦應(yīng)屬于因周某違約給王某造成的損失,王某提交了涉案房屋在淘寶網(wǎng)經(jīng)司法拍賣后成交的價(jià)格作為證據(jù),能夠證實(shí)涉案房屋存在漲幅差價(jià)65.8萬元的事實(shí),應(yīng)作為差價(jià)損失賠償王某。故一審判決周某退還定金并支付房屋差價(jià)及中介費(fèi)損失。

和平區(qū)法院民二庭庭長(zhǎng)趙-銘介紹,這是2016年二手房?jī)r(jià)格大幅上漲后該院審理的第一件主張房屋差價(jià)損失的案件,對(duì)于差價(jià)損失的確定,法院認(rèn)為,漲跌差價(jià)屬于合同履行后可以獲得的利益或?qū)嶋H損失,實(shí)際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時(shí)對(duì)房屋漲跌情形的預(yù)見能力、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素綜合進(jìn)行判定。

本案中,涉案房屋經(jīng)法院查封后,周某仍出售,顯系惡意違約行為,三方合同中的房屋價(jià)格與淘寶網(wǎng)拍賣成交的價(jià)格差價(jià)明顯,足以證明王某的差價(jià)損失,故本院支持了周某要求賠償房屋差價(jià)的訴請(qǐng)。

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