一、賣方解除農(nóng)村房屋買賣合同法定情形有哪些？

法定解除權(quán)的行使情形由法律具體規(guī)定，如我國合同法第94條規(guī)定的五種法定解除情形：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

二、商品房買賣合同程序

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”可知，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解

商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關(guān)系的履行問題，然而，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔保貸款合同呢?司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人”。

對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的，作為商品房擔保貸款合同的保證人(賣方)提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律依據(jù)。

綜合上面所說的，房屋合同不管是農(nóng)村的還是城鎮(zhèn)的房屋都是可以進行解除的，但我國對于解除合同都是有法定情形的，只要符合條件就不會承擔解除全同的違法責任，所以，任何事情在處理的時候就一定要按條款來進行，這樣才不會引起糾紛。

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？

房屋買賣合同解除問題怎么解決