一、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛有哪些?

1、賣(mài)方隱瞞真實(shí)信息

賣(mài)方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買(mǎi)方可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

2、房?jī)r(jià)變化快

有些賣(mài)方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另買(mǎi)方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買(mǎi)方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

3、中介人員的行為不規(guī)范

由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理

房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)通常僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，買(mǎi)方可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

二、如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛?

1、了解交易流程

買(mǎi)房之前，雙方應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤，也避免雙方因交易過(guò)程漫長(zhǎng)而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。

2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)

二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買(mǎi)方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3、明確雙方違約責(zé)任

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)最好明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

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