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二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭付款方式時(shí)需要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 722人看過(guò)

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理

購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭,也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了,還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用

貸款期限原則上不變更原約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán),就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù),重新辦理過(guò)戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名,原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

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