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寧波
什么情況下要做二手房評估
一、什么情形下需要做二手房評估？
1、確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
2、繳納房產稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3、房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。
4、申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5、解決房產糾紛
發生糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
二、二手房評估需要準備哪些材料？
1、企業營業執照復印件或個人身份證復印件；
2、國有資產產權登記證（非國有資產除外）；
3、當地建筑工程概（預）算定額；
4、當地建筑工程取費標準；
5、房屋建筑、構筑物資產評估明細表；
6、部分房屋建筑物工程預決算資料；
7、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料；
8、企業年度財務報表；
9、建筑物總平面圖；
10、土地使用權證書；
11、當地政府主管部門批準的計劃立項文件；
12、當地政府的建設工程規劃許可證；
13、當地政府的建設用地規劃許可證；
14、房屋建筑物抵押狀況；
15、其他與建筑物評估有關的資料。
三、二手房評估的流程是什么？
1、業務接洽；
2、對委托項目進行初步了解；
3、確定評估目的；
4、簽訂評估委托書；
5、預收評估費；
6、提供相關資料；
7、現場勘查核實；
8、資產初步評定估算；
9、雙方交流意見；
10、評估報告定稿；
11、出具評估報告；
12、付清評估費余額；
13、提交評估報告。
以上就是小編為大家整理的二手房評估的相關知識，希望可以幫到你們。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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