在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房購房合同應該注意哪些問題
二手房購房合同需要注意的5大事項：
一、房屋共有人問題：
1、房屋(是/否)存在共有權人。如存在共有權人，必須出書共有人同意出售的證據。
2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔相應的責任。
二、房屋租賃關系的處理
1、房屋(是/否)存在租賃關系。承租人具有優(yōu)先購買權，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權利。
2、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權而發(fā)生糾紛，如因該權利發(fā)生糾紛，出賣人應承擔由此造成的違約責任，這點可在合同中標注。
三、戶口問題：
出賣人在合同簽訂后日內，有義務將落在房屋內的全部戶口遷出，保證在買受人及其親屬辦理戶口遷入前，該房屋上沒有任何人的戶口。否則，按照本合同中關于違約責任的內容執(zhí)行。
目前大多數的拆遷安置補償政策與戶口直接掛鉤，因此，如果出賣方的戶口不遷出，很可能在將來拆遷時發(fā)生糾紛。
四、對于違約責任：
合同中的違約責任過輕，導致嚴重違約不斷。
根據我國《合同法》規(guī)定，違約責任可分為五種，分別是強制履行責任、補救措施責任、損失賠償責任、定金罰則責任、違約金責任。這五種責任在不同的違約行為下，都能產生相應的作用。但目前的通用二手房交易合同，都將重點放在了違約金責任上，忽視了其它四類責任的作用，并且違約金責任約定的數額普遍偏低，不能抵消漲價給賣方帶來的利益誘惑，從而導致在房價大漲時，賣房人會肆無忌憚的違約。
五、合同變更的一般規(guī)定：
買賣雙方約定，在簽訂本合同后的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改后的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執(zhí)一份。除此之外的任何更變均不發(fā)生法律效力。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏忠軍律師，湘潭大學法律本科學歷。2002年通過首屆全國統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經驗。 顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實踐經驗。 顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務處理經驗。從事律師工作以來，辦理了各類案件400余件，盡力維護每一位委托人的合法權益，深受當事人的廣泛好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁的時效是幾年
2020-11-17房屋質量有問題可以退房嗎
2021-02-04收養(yǎng)關系公證流程有哪些
2021-03-15父母離婚后法定監(jiān)護人有哪些權力
2021-02-05民事法律行為的有效要件有什么
2021-03-08物流合同中仲裁條款的效力有哪些
2021-02-17房產證抵押貸款所需的條件有哪些
2020-11-14查封、扣押期限的規(guī)定
2020-11-15經營者使用對消費者不公平、不合理的格式條款,還生效力嗎
2021-01-14業(yè)主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23業(yè)主委員會成立需要什么條件和登記手續(xù)
2021-01-22勞動合同可以代簽嗎
2020-11-17解除勞務合同和開除有什么區(qū)別
2020-11-24交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18調解可以在保險公司嗎
2020-12-17投保人虛報年齡保險公司是否可以解除保險合同
2020-11-17保險受益權問題研究
2021-03-12土地轉讓法律規(guī)定有哪些
2020-11-17拆遷房產證改名所需的資料
2021-03-04房屋拆遷補償按面積還是人頭呢
2020-12-19