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現實中，不管購買怎樣的房屋，多多少少都是會有一些風險產生的，而要是不能正確應對風險，則就會給自己的利益造成損害。那現實中究竟購買哪些房屋風險比較大呢？詳細內容請在下文中進行了解吧。

一、購買哪些房屋風險比較大

1、聯合開發房。

由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產，建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

2、公益聯建房。

由地方政府或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，所以按國家政策規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。

3、集資合建房。

房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規定，這類房屋買賣行為是無效的。

4、集資聯建房。

一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由于土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。

5、非法開發房。

未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，如果購買風險極大。

二、購買商品房存在哪些風險

1、虛假廣告宣傳的風險

在房地產市場中，多數房地產開發企業會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發的建設資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產開發企業來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風險不得不加以警惕。

2、簽訂認購書的風險

對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。買商品房時，要注意認購書并不是商品房買賣合同。

3、違約責任的風險

在出現逾期交房或者逾期辦理產權證書時，合同處于一個不確定的狀態，是否解除或者繼續履行，關鍵在于購房者的選擇。此時，開發商可以根據自己的需要，通過對合同條款的設定，來選擇是否解除合同或者繼續履行。因此，如果開發商在出現了逾期交房和逾期辦理產權證書的情況下，購房者就可以掌握主動，根據自己的經營狀況，來選擇是否解除合同或者繼續履行了，確定違約責任。

哪些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續，或屬于不規范開發，一旦消費者購買，是得不到房地產權證的。對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。建議買房前購房者自行或者請律師協助查明所賣房屋的狀況，以免被坑。

在購房的時候需要考慮清楚、了解清楚，雖然購買任何一種房產都會有一定的風險產生，但不同類型的房產所帶來的風險是不同的，要是上述五種房產的話，則根據實踐經驗來看，房屋風險比較大，因此要謹慎購買。

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