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人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，因而受到購房者的青睞。但是購買期房后，由于購房者對(duì)所購期房尚不具備所有權(quán)，此時(shí)若是想轉(zhuǎn)讓該期房，就需要滿足一定的條件。那么具體說來，期房轉(zhuǎn)讓的條件包括哪些呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、期房轉(zhuǎn)讓的條件包括哪些

從法律的角度來看，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓期房需具備如下條件：

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

二、符合什么條件期房才可以轉(zhuǎn)讓

期房也即預(yù)售商品房，允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有：

1、開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);

2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi);

3、在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前;

4、轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。

只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。

由于目前法律沒有在全國層面上對(duì)期房的轉(zhuǎn)讓作出明確的規(guī)定，所以各地在具體的轉(zhuǎn)讓條件的規(guī)定上是有些不同的。為了避免可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重對(duì)待期房轉(zhuǎn)讓，必要時(shí)可以尋求律師的幫助，畢竟房屋價(jià)格動(dòng)輒幾十萬、上百萬，一旦出現(xiàn)問題的話就后悔都來不及了。

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