二手房簽約的技巧和注意事項

一、房屋權(quán)屬情況要查明

二手房交易一定要注意房屋的權(quán)屬情況，這一點主要是針對房屋是否存在共有人或者有無抵押的情況。因為，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋如果存在共有人，那么房屋的轉(zhuǎn)讓和出售必須征得所有房屋共有人的書面同意才可以。此外，如果所受房屋為司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子是不允許轉(zhuǎn)讓和出售的。所以，為了避免買到不能交易的房子，購房者在二手房簽約時一定要查清房屋的權(quán)屬情況，以確保房子沒有問題可以交易。

二、協(xié)商好房屋價款

房屋的價款應(yīng)該由買賣雙方直接協(xié)商決定的，但是，大多數(shù)情況下，二手房買賣是通過中介來進行交易的，所以為了防止中介在中間故意提高房屋售價來謀取差價，購房者應(yīng)該在簽約前了解清楚賣家對房屋的出售價格。為了避免多付冤枉錢，購房者最好要求中介公司組織一下買賣雙方的見面，從而協(xié)商具體的房款事宜。此外，除了房屋的價款以外，交易稅費的繳納責(zé)任也應(yīng)當(dāng)確定好。如果有些房屋存在附屬設(shè)施的話，這部分的錢款也應(yīng)當(dāng)明確清楚。當(dāng)然，如果通過中介進行二手房交易的話，那么中介的傭金這部分的錢款也要約定清，其中應(yīng)該包括房屋委托的價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額等事宜。

三、付款方式要約定好

簽訂二手房買賣合同中最為關(guān)鍵的一點就是要約定清楚房款的付款方式，這一點如果不約定好的話，交易雙方很可能會因為某筆款項的支付條件和支付時間不明而發(fā)生糾紛。目前，二手房交易的付款方式主要分為了兩種，一種是買賣雙方自行交易;另一種是由中介機構(gòu)代收、代付。當(dāng)然，委托中介機構(gòu)代收、代付的方式能降低一些風(fēng)險，購房者可以考慮通過中介來進行房款的交付。

二手房簽約的合同中除了要明確好付款方式以外，對于定金、首付款和尾款的支付條件和時間也應(yīng)具體說明。還有一點，購房者如果采取的是按揭購房或者是轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易的話，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法則需要提前的約定清楚。

四、注意交房時的房屋情況

合同中應(yīng)該有交房時的具體情況，包括交房時間、交房條件、生活費用要結(jié)清等問題。這一條款主要是為了避免賣家拖欠水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用，以免購房者入住后無故承擔(dān)上家的責(zé)任。

五、違約責(zé)任條款的約定

違約責(zé)任條款的約定可以保障二手房交易過程中雙方的利益不受損害，在發(fā)生違約行為時，可以得到相應(yīng)的賠償，從而減少自身的損失。因此，二手房買賣合同中應(yīng)該對違約金、訂金或賠償金的計算和給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式等方面進行一個明確的約定。

以上就是二手房簽約的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。