能賣出高價的二手房

一、配套方面

1、這些地段的房子賣價更高(居住區外)

（1）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

（2）規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

（3）所在地段并不位于市中心區，但軌道交通和公交網絡極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業好的房子(居住區內)

（1）通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

（2）小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

（3）緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

（1）朝向：朝南的主臥是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝*側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

（2）戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

（3）樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好，房價更高。

（4）房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

（1）滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

（2）滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買后基本能直接住。

（3）老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道。

三、重點：找對賣房時機

除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。